您当前的位置: 首页 > 法律

阆中商品房产权40年遭疑官方不要考虑太长

2018-12-06 23:14:56

阆中商品房产权40年遭疑 官方:不要考虑太长远

原标题:阆中商品房产权40年遭疑 官方:不要考虑太长远

据中国之声《纵横》报道,四川阆中国土局这两天格外出名,这地方要说大家并不熟悉,怎么一下就名声大噪了呢?用友的话说,一条神回复,就足矣。

2011年3月,有友在阆中市国土局官方站咨询:"请问我们阆中商品房产权都才40年,而像南充、西充都70年,如果到时40年到期后那房子算那个的?如何处理?是否意味着现在当一次房奴,40年后还要再当一次房奴?"

房屋产权一般也都是在70年,除非是一些商业项目。对此,阆中市国土局在当年6月份给予了回复:"1、土地管理法规定,住宅70年,没有规定非70年不可。2、40年后,我们是不是还存在这个世界,不要考虑太长远了。"

尤其是这个第二条,引起了大家的关注。想得挺淡定的也。后来尽管阆中市国土局很快就对此表示道歉,并且修改了回复的内容。不过这个事儿并没有解决大多数人的疑惑,如果产权70年以内都算合法,那是多是少到底谁说了算?辛苦几十年才买到手的房子,是不是真的不能考虑得太长远?产权到期之后,是不是就得立马得卷铺盖走人呢?就此,中国之声为此特别采访了国土资源部土地利用司司长廖永林。

廖永林解释说,根据土地的不同用途,年限的时长也各不相同。

廖司长:它是根据不同用途来规定的。住宅用地的年限是70年,工业用地的年限是50年,商业用地的年限是40年,综合用途的用地是50年。土地使用年限的年限。

:那商品房也可以设置为40年吗?

廖司长:商品房可能有比40年还短的,但是你只要不超过70年都可以的。

:那就是说各地也可以来调整?

廖司长:它是根据有些地方的条件,有些地块的不同情况,各地只要不超过这个国家规定的年限是可以制定的。比如有些地块,20年以后、30年以后要重新规划,现在的用途我看不出来,就规定二三十年以后,政府到时候可以收回来重新规划。如果看得很清楚的,有些走的70年。就是说,只要不超过年限的都是合法的。

在政府与开发商签订的出让合同里,都会明确标明地块的用途、使用年限等信息。地块使用年限的不同也直接决定了土地出让金的多少,以及商品房未来的销售价格。廖永林提醒听众朋友,在买房时就一定要注意看地块的使用年限,避免不必要的麻烦。

廖永林:如果你要买商品房,你就得看看,到底我这个房子是多少年?有70年的,也有可能有50年的,还有可能是40年的。这是个。第二个,有可能还有些地块要注意是,政府卖了70年给他,因为政府算出让年限是根据政府给开发商签的年限时开始算的。如果开发商开了五年,一共是70年,那你用地者拿到后就只剩65年了。如果有些开发40年的,开发商开发了5年,那你拿到房子时土地就只剩下35年了。一定看下合同,政府给他出让多少年?同时他开发占了多少年?剩下的才是你的期限。

廖永林说,根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定,商品房年限届满可以自动续期,但究竟续期是有偿还是无偿,法律目前还没有给出更详细的说明。

廖永林:规定的商品房到期可以自动续期,其他用地的要提前一年向政府申请续期,政府对是否可以续期的条件予以规定。商品房的自动续期是采用什么方式,社会上可能也有很多说法 ,但是目前为止法律还没给出统一的解释。( 冯会玲)

(来源:中国广播)

暖气片价格
聚缩酸母液
u型针厂
推荐阅读
图文聚焦