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香港辣招调控房价新盘跌七成二手楼零成交

2019-02-28 04:36:11

香港“辣招”调控房价 新盘跌七成二手楼零成交

香港楼市持续高烧不退,上周五港府再推“辣招”调控楼市。上周六是香港控房价新“辣招”生效的首日,当天香港楼市一日间跌入冰点,一手楼买卖突然转冷,整体新盘销情亦跌逾七成,二手楼交易市场也是一片死寂,而全港30大屋苑当天也是全线零成交。

未来数月地产经营将更严峻

前日,香港众多楼房的看楼量急跌,小西湾蓝湾半岛及蓝田滙景花园看楼量急挫七成,茶果岭丽港城及荃湾海滨花园更现了无人问津局面。香港有地产代理预计未来香港的住宅及商铺的成交量将分别大跌四成及三成,部分房屋的业主以割肉价求售住房单位依旧是乏人问津,更有地产代理商慨叹港府打击炒作房价者令地产业界反受其害,估计未来数月经营环境将更严峻。

港府调控楼市“辣招”一轮接一轮推出,香港财经事务及库务局局长陈家强前日表示,本轮调控主要是增加整体市场的交易成本,帮助有需求的人士置业,财爷曾俊华也表示港府“没有一粒所谓银子弹,可以一劳永逸地一招解决所有楼市的问题”。

陈家强说,港府的目标是楼市有健康稳定的环境,希望能够减低楼市的亢奋情绪。去年10月,港府推出BSD(买家印花税)及SSD加强版(加强额外印花税),这些措施主要是要处理非香港性居民置业的需求。

为了使楼市健康发展,陈家强表示,港府是控制需求,第二是增加供应,是双管齐下,甚至是多方面多管齐下去改变市场的情况。“这次增加交易成本一定会令一些投资者三思,我相信会做到这点。我们会继续评估市场的发展,考虑往后的部署。”

房屋供应将持续稳步增加

对于推出新的楼市调控政策,社会各界担心,会如去年推出BSD和SSD之后,有不少业主因此决定不换楼而令供应减少。对此,香港运输及房屋局局长张炳良为公众提供了“定心丸”。他表示,政府有决心、有计划、持续稳步地增加供应。

张炳良说,根据政府掌握的数字,未来一年可以买的楼花和一些所谓货尾单位,合计约有24000个。目前很多私人住宅楼宇也在兴建中,在未来三至四年,会有67000个单位推出市场,当中有部分会按照既有做法,会预售楼花。所以从供应上来看,增长会较过去几年有明显增加,希望社会上见到供应是持续的。

但他又提醒说,外围的经济环境仍会有许多变动,息口(指利率动向)方面,相信许多专家都同意,到某一阶段会回升,所以每位希望置业的市民都需要想清楚。透过这次加税,希望市民自己做压力测试,作出明智选择。

观察新措施成效并适时调节

“为了保护我们的金融体系,期望楼市能够健康发展,我在过去几年推出了不同的管理需求措施,包括在2010年11月推出额外印花税,去年10月推出‘加强版’的额外印花税和引入新的买家印花税。”曾俊华在日志中表示虽然近年来港府推出多项调控楼价的措施,但是从长远看来,政府还需要加强房屋的供应量,“我所提出的管理需求措施都是‘非常时期的非常措施’,透过减低某些买家群组的需求去纾缓供求失衡。”他强调。

他说自去年港府推出加强版额外印花税和买家印花税后,楼市的亢奋迹象曾稍为纾缓,但近日亢奋情绪又再度出现,香港的住宅楼价在今年1月上升了2%,升势更延续至2月,现时整体楼价较2008年金融海啸后的低位上升120%。至于市民的供楼负担比率,在去年第4季上升至52%,一旦利率上升3个百分点,供楼负担比率将飙升至68%,曾俊华认承认香港楼市目前的情况并不理想,而此时再次推出调控措施有利于防止楼市泡沫风险进一步恶化。

曾俊华还表示曾多次强调,为了让香港楼市回复健康的发展、维护香港的金融稳定,他会毫不犹豫在适当的时候推出措施,“此次推出双倍印花税后,政府会紧密观察其成效,在有需要时作出适当调节。”

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