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小微企业热衷房产典当小微企业热衷房产典当

2018-12-07 03:32:35

小微企业热衷房产典当_小微企业热衷房产典当_国内典当_典当

时下,典当行的房屋贷款业务越来越多,有中小企业,有个体私营者,有工薪阶层,而且贷款用途也各有不同,有的是为企业经营周转,有的是为家庭朋友急用,有的为子女出国交保证金。总之,紧急需钱的情况都适合在典当行做贷款。

典当的房产也是多种多样,有商品住房、有办公用房、有商铺、有别墅,但也并不是所有的房屋都可以典当。

文天阁典当行的业务经理苏娜告诉:虽然来典当行的客户有很多,但是很多都不符合要求,典当行可应承做的房产必须是有证商品房,所以有以下几类房屋业务不能受理:1、学校、幼儿园、医院等事业单位及其他社会公益组织的房产。2、按揭房、小产权房,农村自建房或部分产权房。3、产权不清晰的,比如夫妻离异,对房产无分割协议。4、无土地使用证的别墅或厂房。

在前几期我们就房产典当的特点做了分析,回顾一下:典当房屋手续简单,放款速度快,但费率相对银行高。

苏经理告诉,房产之所以较之其他物品典当备受青睐,除了以上优势,还有房屋只需要做抵押登记,不需交付占有。也就是说,当户在抵押期间,可以继续居住使用。我们遇到很多客户,初打算用汽车典当,后来经过咨询都改变主意用房屋贷款。主要因为汽车是交通工具,长时间质押在典当行的库里,不能使用很耽误事情,但是房产就不一样了,一点都不影响客户的正常使用。这是第二个优势。第三个优势是一次融资,循环使用。一般典当行给客户做抵押登记的时候,都会按照6个月登记抵押给一个额度,这样有一个好处就是,客户在6个月及额度内可以随借随还,典当行只是按照实际贷款金额和实际当期进行收费。比方说,某客户次贷款50万用2个月,按3%每月的费率合计收费3万。3个月后再贷20万元1个月,这次就不需要再做抵押登记那么麻烦,收费6000元。收费是分开计算的,所以不用钱的时间是不需要付费的。对一些资金短期周转快的客户更加实惠。第四个优点是,分期还款。客户一次性贷款的额度大,承担的费用也大。但是在当期到期的时间,客户不能还清所有贷款,也可以选择还部分,这样的情况下,典当行在计算下一期费用的时候也是按照剩余贷款的数额来计算费用。对客户来说,这样的方法更经济划算。比如,某客户次贷款20万,计划一个月还清,但是一个月到期只凑够15万,典当行也是会推荐客户先还15万,再对剩下的5万本金进行续当,这样客户只需承担剩下5万元的费用,大大降低客户续当成本。

总之,房产典当在特定的市场领域内,有其自身的很多优点,在很大程度上填补了金融贷款市场的空白,为小微企业和自主创业及各位特定人群提供了融资平台,是现代金融市场上不可或缺的贷款产品。

典当常识房产证的作用是什么

全称,《房屋所有权证》。迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。下面具体介绍房产证对购房者来说到底有那些作用?

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行。

4、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

5、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

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