您当前的位置: 首页 > 军事

榄山时尚购物中心发展提案

2018-12-03 15:49:42

“榄山时尚购物中心”发展提案

1. 项目概况: 1)地块简介: 榄山商贸城位于沙头街捷进路,靠近国道和番禺到顺德的市际大道,又临近将要建设的地铁10号线。项目总占地为5718.6平方米,现有6000平方米的商业用房、13000平方米的厂房以及4500平方米的空地。 2) 地块分析 四大优势: 地块靠近城市主干道,交通便捷; 周边居住人口较密集,而且生活水平高,消费力较强; 项目规模适中,适宜开发中等精品项目; 位于十字路口,展示效应突出; 三大劣势: 周边环境和形象较差; 靠近农贸市场; 部分已有建筑较旧。 2. 市场分析: 1) 沙头街常驻人口3万人,加上暂住人口有接近10万人,临近项目中心4公里范围内的丹桂园、康裕北苑、丹山村、东环街、沙湾等区域更是聚集了近25万的消费人口,而且这些人群的消费力很强。 2) 随着新城区的扩大建设外地人士在番禺购房成为新番禺人的趋势不断增加,区域未来的商业前景更加大。 3) 根据我们调查项目周边4公里缺乏大型有特色的的商业中心。商业购物和餐饮娱乐相结合的项目是空白的。 3. 项目定位 该区域大型商业中心存在巨大市场空白,项目地块具有很大的商业属性优势,所以本项目的定位方向是集饮食、休闲、娱乐、购物为一体,以经营中档商品为主的大型商贸企业,打造一个榄山区域的商业综合体。 形象定位:榄山新天地 为榄山周边区域打造一个全新的集购、娱、食一体的商业中心。 4. 项目优势: 1、规模更大:全部建成后的商业使用面积将达到5万平方米,将是市桥镇内的一家购物中心,为配合亚运会的到来,运动用品工厂价超市是其中发展的一个重要组成部分; 2、业态更齐全:购物中心一改以往超市的形象,在商场中将同时存在百货、工厂价超市、休闲购物、餐饮、娱乐一体化商业形式; 3、覆盖面更宽:商场规划中,配有250个汽车位。加上商场周边四通八达的交通,建成后的购物中心将成为目前该地区便捷的商业中心之一,其覆盖面足以涉及整个番禺区域; 4、档次更高:全部店铺由我司统一招商,统一管理,将从各地区引入多个名牌,销售商品在一定程度上实现与全省同步更新。 5. 开发策略: 先改造,后建设 先经营,后开发 预计09年12月期试业,购物中心定位于社区中档消费群体、坚持走名牌经营之路,如个人护理品有舒耐、诗芬、雪完美。时尚饰品有点睛品、伊泰莲娜。男装有马狮龙、佐丹奴。女装有Jessica、G2000等品牌。重点引入运动用品工厂价超市,真功夫快餐厅, 美心饼家为代表的多个名牌, 使之成为店中的璀璨亮点,并借此来吸引其他的名牌进入,使得经营档次得到进一步优化和提升。 二期预计2010年12月完成外立面改造与内部 装修。招商目标客户定为知名连锁小型酒店(如家/7天),知名连锁KTV,休闲活动中心,童真天地DIY教室,英语培训基地。 三期基础建设期为一年,以知名百货公司为主力店(如:摩登/粤晟百货),太平洋影城以及由十家有名气的饮食商家组成亚洲美食长廊等配套,将,二期的业态加以扩展。 6. 经营布局: 在经营布局和商业结构上,将会引进具有代表性的品牌。期店内共分三层,其中潮流电器馆、时计廊、名牌男女服装、冰淇淋专门店、G2000 时尚基地、时尚饰品、儿童趣味玩具店、个人护理精品店、知名快餐厅、仙迹岩、糖果专门店、美心饼家将设在一楼,运动用品工厂价超市、数码科技、时尚家庭用品、潮人影音专门店、儿童服装、香茗品茶坊、特色香味屋、甜品之家休闲饮食店、瑜伽中心、童真天地乐园等设施则会设在二楼。三层为动感娱乐天地、新潮陶艺中心。 7. 经营特色: 顾客的服务方面,要结合当地实际情况,提倡酒店式的星级服务,为此,商场内特别设有会员中心,为顾客办理会员卡消费之余,力争做到全年365天 开心购物,满意消费 的商业模式。 在经营上,按照不同的节假日,推出各种主题促销活动(例如:新春潮流服装展、 亚运齐参与,全家动起来 、夏日便利品大联展、秋季小家电商品展等等),日常经营运作上,要注重发掘各类商品的文化内涵,积极塑造多姿多彩的商业氛围,尽一切力量提高整个购物中心的消费。因此,我司要为顾客提供优雅的购物环境、优良的服务水准和先进的企业管理,相信必定会赢得广大消费者对购物中心的信心和支持,从而带来无限的商机。 (作者:言歌)

标书编写
水泥桩机
微信捕鱼
推荐阅读
图文聚焦